종합부동산세 계산 가이드: 내 세금은 얼마?

종부세, 나도 내야 할까?

종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 내 집의 공시가격이 기준을 넘는지 확인해보세요.

부과 기준 (2026년)

구분	기본공제
1세대 1주택	12억 원
일반 (다주택 포함)	9억 원

공시가격 합산 기준이며, 부부 공동명의라면 각각 9억씩 총 18억 공제

세율

일반세율 (1세대 1주택)

과세표준	세율
3억 이하	0.5%
3~6억	0.7%
6~12억	1.0%
12~25억	1.3%
25~50억	1.5%
50억 초과	2.7%

다주택자 세율

• 2주택: 일반세율과 동일 (중과 폐지 예정)
• 3주택 이상: 일반세율 + 추가 세율 가능

계산 예시

사례: 서울 아파트 1채, 공시가격 15억 원, 1세대 1주택

단계	계산
공시가격	15억 원
기본공제	-12억 원
과세표준 기초	3억 원
공정시장가액비율 (60%)	3억 × 60% = 1.8억 원
세율 (3억 이하: 0.5%)	1.8억 × 0.5% = 90만 원
재산세 중복 공제	-약 30만 원
최종 종부세	약 60만 원

절세 팁

1. 1세대 1주택 유지: 공제 12억으로 대부분 면제
2. 공동명의 활용: 부부 공동 명의 시 각각 9억 공제
3. 장기보유공제: 5년 이상 보유 시 20~50% 추가 공제
4. 고령자 공제: 만 60세 이상 추가 공제 (10~30%)
5. 합산배제 신고: 임대사업자 등록 주택 배제 가능

납부 일정

일정	내용
6월 1일	과세 기준일 (이날 보유 부동산 기준)
11월	고지서 발송
12월 1~15일	납부 기한

마무리

종부세는 공시가격과 보유 주택 수에 따라 크게 달라집니다. 매년 6월 1일 기준이니, 매도·매수 시점을 잘 조절하면 절세 효과가 있습니다.

⚠️ 세법은 수시로 변합니다. 정확한 계산은 국세청 또는 세무사에게 문의하세요.