등기부등본, 왜 봐야 할까?
등기부등본은 집의 주민등록증과 같습니다. 소유자가 누구인지, 대출은 얼마나 있는지, 법적 문제는 없는지 한눈에 확인할 수 있습니다.
등기부등본 구조
| 구분 |
내용 |
핵심 확인 사항 |
| 표제부 |
부동산의 물리적 현황 |
면적, 구조, 용도 |
| 갑구 |
소유권 관련 |
소유자, 가압류, 경매 |
| 을구 |
소유권 외 권리 |
근저당(대출), 전세권 |
항목별 해석
표제부 — 어떤 집인지?
| 항목 |
예시 |
설명 |
| 소재지 |
서울 강남구 역삼동 123-4 |
주소 |
| 건물내역 |
철근콘크리트, 15층 |
구조와 층수 |
| 면적 |
전용 59.97㎡ |
실제 사용 면적 |
갑구 — 누구 것인지?
| 등기 유형 |
의미 |
위험도 |
| 소유권이전 |
현재 소유자 확인 |
🟢 |
| 가압류 |
채무로 인한 재산 동결 |
🔴 |
| 가처분 |
소유권 분쟁 중 |
🔴 |
| 경매개시결정 |
법원 경매 진행 중 |
🔴 |
| 신탁 |
신탁회사가 관리 중 |
🟡 |
을구 — 돈 관련 권리
| 등기 유형 |
의미 |
확인 사항 |
| 근저당 |
은행 대출 담보 |
금액이 시세의 70% 이상이면 주의 |
| 전세권 |
전세 보증금 등기 |
선순위 전세금 확인 |
| 지상권 |
토지 사용 권리 |
건물과 토지 소유자가 다를 수 있음 |
위험 신호 체크
- ❌ 계약자와 소유자가 다름 → 대리인 확인 필수
- ❌ 근저당 금액이 시세의 70% 이상 → 깡통전세 위험
- ❌ 가압류/가처분 존재 → 법적 분쟁 가능
- ❌ 소유권이 자주 바뀜 → 투기성 거래 의심
등기부등본 발급 방법
| 방법 |
비용 |
소요 시간 |
| 인터넷등기소 (iros.go.kr) |
700원 |
즉시 |
| 무인발급기 |
1,000원 |
5분 |
| 등기소 직접 방문 |
1,000원 |
30분 |
마무리
등기부등본은 부동산 거래의 기본 중의 기본입니다. 계약 전 반드시 직접 발급받아 확인하고, 위험 신호가 있으면 전문가와 상담하세요.