2026년 부동산 정책 변경 총정리: 세금·대출·청약 바뀌는 것들
2026년, 부동산 정책 이것이 바뀝니다
정부의 부동산 정책은 수시로 변합니다. 2026년에 달라지는 핵심 사항을 세금·대출·청약 3가지로 나눠 정리했습니다.
🏦 세금 분야
종합부동산세 (종부세)
| 항목 | 2025년 | 2026년 변경 |
|---|---|---|
| 기본공제 | 9억 원 | 9억 원 (유지) |
| 1세대 1주택 공제 | 12억 원 | 12억 원 (유지) |
| 세율 | 0.5~2.7% | 0.5~2.7% (유지) |
| 공정시장가액비율 | 60% | 점진적 인상 예정 |
양도소득세
- 1세대 1주택 비과세: 매매가 12억 이하, 2년 보유(조정지역 2년 거주) 시 비과세
- 다주택자: 중과세율 유지 (기본세율 + 20~30%p)
- 장기보유 특별공제: 최대 80% (보유 10년 + 거주 10년)
재산세
공시가격이 오르면 재산세도 함께 오릅니다. 2026년 공시가격 현실화율에 따라 변동 예정.
💰 대출 분야
DSR (총부채원리금상환비율)
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 은행권 | DSR 40% |
| 2금융권 | DSR 50% |
| 스트레스 DSR | 2026년부터 3단계 시행 |
스트레스 DSR: 현재 금리보다 높은 금리를 적용해 대출 한도를 계산. 대출 한도가 줄어듦.
전세자금대출
- 보증금 5억 이하까지 이용 가능
- 무주택 세대주 대상
- 금리: 연 2.5~3.5% (변동)
🎯 청약 분야
- 청약통장 금리 인상: 연 2.8% → 3.0% (예정)
- 특별공급 소득 기준: 도시근로자 평균 소득 기준 매년 갱신
- 사전청약 본청약 전환: 3기 신도시 순차 본청약 진행
정리: 핵심만 기억하세요
| 분야 | 핵심 변경 | 영향 |
|---|---|---|
| 종부세 | 공정시장가액비율 인상 | 세부담 소폭 증가 |
| 양도세 | 기존 유지 | 다주택자 매도 시 주의 |
| 대출 | 스트레스 DSR 본격 시행 | 대출 한도 감소 |
| 청약 | 통장 금리 인상 | 장기 납입자 유리 |
⚠️ 정책은 수시로 변할 수 있습니다. 최신 정보는 국토교통부·기획재정부 공식 발표를 확인하세요.