부동산 용어, 왜 어려울까?
부동산에 관심을 갖기 시작하면 생소한 용어가 쏟아집니다. 하지만 핵심 30개만 알면 뉴스도, 계약서도, 부동산 대화도 이해할 수 있습니다.
🏠 기본 용어 (10개)
| 용어 |
뜻 |
예시 |
| 전용면적 |
내가 실제 쓰는 공간 |
59㎡ = 약 18평 |
| 공급면적 |
전용 + 공용면적 |
84㎡ = 약 25평 (분양 기준) |
| 평형 |
3.3㎡ = 1평 |
84㎡ ÷ 3.3 ≈ 25평 |
| 매매 |
집을 사고파는 것 |
5억에 아파트 매매 |
| 전세 |
보증금 맡기고 거주 |
보증금 3억, 월세 0원 |
| 월세 |
보증금 + 매월 임대료 |
보증금 1천 / 월 50만 |
| 반전세 |
전세와 월세의 중간 |
보증금 2억 / 월 30만 |
| 공시지가 |
정부가 정한 토지 가격 |
세금 계산 기준 |
| 공시가격 |
정부가 정한 주택 가격 |
종부세·재산세 기준 |
| 시세 |
실제 거래되는 가격 |
네이버 부동산 참고 |
💰 거래/계약 용어 (10개)
| 용어 |
뜻 |
| 계약금 |
매매가의 10%, 계약 시 지급 |
| 중도금 |
매매가의 40~60%, 건설 중 분할 납부 |
| 잔금 |
나머지 금액, 입주 시 지급 |
| 등기 |
부동산 소유권을 공적으로 등록 |
| 등기부등본 |
소유자·권리관계 확인 서류 |
| 갑구 |
등기부등본 중 소유권 관련 |
| 을구 |
등기부등본 중 대출·저당 관련 |
| 근저당 |
은행 대출의 담보 설정 |
| 대항력 |
전입신고로 확보하는 세입자 보호 권리 |
| 확정일자 |
보증금 우선변제를 위한 날짜 확인 |
📊 투자/시장 용어 (10개)
| 용어 |
뜻 |
| 전세가율 |
매매가 대비 전세가 비율 (70% 이상 주의) |
| 갭투자 |
전세를 끼고 소액으로 매수하는 방식 |
| 역전세 |
전세가가 하락하여 보증금 반환 곤란 |
| DSR |
총부채원리금상환비율 (대출 한도 기준) |
| LTV |
담보인정비율 (집값 대비 대출 비율) |
| DTI |
총부채상환비율 (소득 대비 부채) |
| 재건축 |
오래된 아파트를 허물고 새로 짓기 |
| 재개발 |
낡은 지역을 새롭게 개발 |
| 분양권 |
아파트 완공 전 구매 권리 |
| 입주권 |
재건축·재개발 조합원의 입주 권리 |
활용 팁
- 등기부등본은 인터넷등기소에서 700원에 즉시 조회
- 시세 확인은 네이버 부동산, KB시세, 실거래가 공개시스템 활용
- 모르는 용어는 국토교통부 부동산 용어사전 검색
마무리
부동산 용어를 알면 사기를 예방하고, 좋은 조건으로 거래할 수 있습니다. 이 30개 용어를 저장해두고 필요할 때마다 참고하세요!