📊 2월 4주차 부동산 주간 시황: 수도권 거래량 회복세

이번 주 핵심 요약

2026년 2월 4주차 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 함께 수도권 거래량이 회복세를 보였습니다.

지표	이번 주	지난 주	변화
서울 매매 거래량	1,250건	1,100건	🔺 +13.6%
수도권 전세 거래량	3,800건	3,500건	🔺 +8.6%
강남 3구 시세	+0.08%	+0.05%	🔺 상승세 확대
노·도·강 시세	-0.02%	-0.03%	➡️ 하락폭 축소

주요 이슈

1. 금리 인하 기대와 매수 심리

한국은행이 기준금리 동결을 유지하면서도 하반기 인하 가능성을 시사했습니다. 이에 따라 관망하던 매수자들이 움직이기 시작했습니다.

2. 전세 시장 안정화

전세 보증금이 소폭 상승하면서 역전세 우려가 완화되고 있습니다. 다만 신축 아파트가 많은 지역에서는 여전히 전세 물건이 쌓이는 추세입니다.

3. 재건축 기대감

강남 재건축 단지들의 인허가 진행 소식에 프리미엄이 상승하고 있습니다. 은마아파트, 잠실주공 5단지 등이 주목받고 있습니다.

4. 3기 신도시 진척

하남 교산, 고양 창릉의 보상 절차가 진행되면서 본격적인 사업 착수가 가시화되고 있습니다.

지역별 동향

지역	매매	전세	특이사항
강남	🔺	🔺	재건축 기대감
마포·용산	🔺	➡️	직주근접 수요
노·도·강	➡️	🔺	실수요 중심
수원·용인	🔺	🔺	GTX 기대감
인천	➡️	➡️	공급 물량 부담

다음 주 전망

• 3월 청약 시즌: 수도권 대규모 분양 예정
• 기준금리 동결 유지 예상: 4월 금통위까지 관망세
• 봄 이사철 효과: 전세·매매 거래량 추가 증가 전망

마무리

수도권 부동산 시장은 조심스러운 회복세를 보이고 있습니다. 급등보다는 완만한 상승이 예상되며, 지역별 차별화가 계속될 것입니다. 투자보다는 실거주 관점에서 접근하는 것이 안전합니다.

⚠️ 본 시황은 공개된 데이터와 뉴스를 기반으로 한 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.